用益物权有哪些

用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产享有的某种使用、收益的权利。这种权利通常是基于法律规定或合同约定而产生的，具有一定的独立性和稳定性。

类型

1、土地承包经营权：

这是农民对集体或国家所有的土地进行农业生产所享有的权利。土地承包经营权允许承包农户在一定期限内占有、使用和收益该土地，通常承包期为三十年。

2、建设用地使用权：

指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的权利。建设用地使用权可以通过出让或划拨等方式设立，且需进行登记以取得法律效力。

3、宅基地使用权：

这是农村村民对集体所有土地享有的用于建造住宅及其附属设施的权利。宅基地使用权通常是无偿取得，并且没有期限限制，村民可以在此基础上进行居住和生活。

4、居住权：

居住权是指为了满足生活居住需要，在他人住宅上设立的占有和使用该住宅的权利。居住权不包括收益的权限，即居住者不能将住宅出租或转让。

5、地役权：

地役权是指地役权人为了提高自己不动产效益而利用他人不动产的权限。这种权限通常通过合同约定，并且需要遵循合理利用原则，不得损害供役地所有人的权益。

特征

1、独立性：用益物权与所有权相分离，即使所有者变更，用益物权依然有效。

2、可转让性：部分用益物权可以通过合同转让给第三方，例如租赁合同中的租赁权益。

3、期限性：某些用益物权是有期限的，比如租赁期满后，租客需归还房屋。

4、限制性：行使用益物权时必须遵循法律法规及相关约定，不得损害他人的合法权益。