房屋买卖遗产税如何征收

根据现行法律法规，继承房屋时，法定继承人（如配偶、子女等）在取得房屋产权时是免征契税的。而对于非法定继承人，根据遗嘱继承的房屋，则视为赠与行为，需要缴纳契税。

一、遗产税的现状

根据《中华人民共和国继承法》的规定，法定继承人继承土地和房屋权属时，不需要缴纳契税。这意味着如果一个人去世，其合法配偶、子女或其他法定继承人可以直接获得其名下的房产，而不需支付任何契税。然而，如果是非法定继承人，比如朋友或远亲，根据遗嘱获得财产，则需要按照规定缴纳契税，通常为3%-5%不等。

虽然有关于遗产税的讨论，但截至目前，尚未正式实施遗产税。早在2004年，财政部就曾出台《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》，但至今未能落实。专家普遍认为，在国家建立完善的公民财产登记制度之前，开征遗产税的条件尚不成熟。

二、个人所得税与房屋转让

当法定继承人获得了房屋产权后，如果他们决定将该房屋转让给他人，就会涉及到个人所得税的问题。根据现行政策，个人出售自用住房时，如果持有超过五年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。但如果是通过继承获得的房屋，由于其取得成本为零，因此在转让时可能面临全额缴纳个人所得税的问题，这一点需要特别注意。

具体来说，当法定继承人在出售通过继承获得的房屋时，他们需按销售收入减去原值和合理费用后的差额来计算应纳个人所得税。如果没有提供完整准确的原值凭证，可能会被核定征收，即按销售收入的一定比例来计算应纳个人所得税，这样可能导致较高的税负。

三、办理过户手续所需材料

办理房屋过户手续时，法定继承人需要准备一系列材料，包括但不限于：转移登记申请书、身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或遗嘱公证书等。这些材料是确保顺利完成过户的重要依据。此外，在某些情况下，如继承人无法到场，还需提供经过公证或相关单位证明的委托书。