房产税会计分录怎么做

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为依据向产权所有人征收的一种财产税。根据不同的情况，房产税的会计分录可以分为两个主要阶段：计提和缴纳。

一、计提房产税

在每个会计期间结束时，企业需要根据实际情况对应交的房产税进行计提。此时，会计分录如下：

借：管理费用

贷：应交税费——应交房产税

这个分录反映了企业在本期内产生的管理费用增加，同时确认了未来需要支付的房产税负债。

二、缴纳房产税

当企业实际支付房产税时，需要进行相应的会计处理。此时的会计分录如下：

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款

这个分录表明企业已经履行了对政府的纳税义务，减少了负债，并且相应地减少了银行存款。

三、计算应纳税额

在进行上述会计分录之前，企业需要先计算出具体的应纳税额。根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》，房产税可以按照从价或从租两种方式来计算：

1、从价计征：其计税依据为房产原值减去10%-30%后的余值。

应纳税额 = 房产原值 × (1 - 10% 或 30%) × 税率（1.2%）

2、从租计征：以租金收入作为计税依据。

应纳税额 = 房产租金收入 × 税率（12%）

通过以上步骤，企业能够准确地记录和报告与房产相关的财务信息，从而确保合规性并有效管理财务风险。