房产税每年都要交吗

房产税是地方政府为增加财政收入而征收的一种税费。根据不同地区的政策，房产税的征收标准和对象可能会有所不同。以下是关于上海和重庆的房产税缴纳情况的详细说明。

一、房产税的基本概念

房产税是指对拥有不动产（如住宅、商业地产等）的人征收的一种税费。通常情况下，房产税是每年都需要缴纳的，具体金额依据不动产的评估价值和适用的税率来计算。在中国，目前只有上海和重庆两个城市实施了个人住房房产税试点。

二、上海的房产税政策

在上海，个人住房房产税主要针对家庭拥有的超出平均居住面积（每人60平方米）的部分进行征收。如果家庭人口及其居住面积超出这一范围，就需要按照规定缴纳相应的房产税。上海市的适用税率一般在0.4%到0.6%之间，具体取决于市场交易价格与上年度新建商品住房平均销售价格之间的关系。

例如，如果一个家庭拥有多套住房，其中一套超过了免征面积，那么这套住房超出部分将按规定缴纳房产税。此外，企业或公司持有的不动产也需按照相关规定交纳相应的物业税，但并不直接适用个人住房房产税。

三、重庆的房产税政策

重庆市则主要针对高净值人士和豪宅进行征收。其起征点分为100平方米和180平方米两种标准，每个家庭只能对一套应税住房扣除免征面积。重庆市个人住房房产税的适用税率从0.5%到1.2%不等，每年都要缴纳。这意味着，无论是个人还是公司，只要持有符合条件的不动产权利，都需按规定交纳相应的房产税。

四、商业地产与公司持有的不动产权利

对于商业地产而言，其所需缴纳的物业管理费和相关营业性费用与个人住房有所不同。虽然商业地产也可能涉及到地方政府对不动产权利进行评估并征收相应费用，但这些通常被归类为其他类型的地方性收费，而非直接称为“房产税”。公司持有的不动产权利同样需要遵循当地政府制定的相关法律法规进行申报和缴纳。